Vị trí khu đất tại TP Thủ Đức mà Gamuda Land dự kiến mua lại

Gamuda vừa công bố sẽ mua lại khu đất 3,4 ha tại TP Thủ Đức để phát triển khu phức hợp nhà ở - thương mại. Theo quy hoạch, khu đất này có mặt tiền nằm trên đường Mai Chí Thọ, sẽ xây dựng 2.000 căn hộ, hạng mục chính là 2 khối công trình với 6 toà tháp cao 29 - 39 tầng.

New Straits Times dẫn thông tin từ Gamuda Berhad cho biết, doanh nghiệp này vừa thông qua công ty bất động sản thành viên là Gamuda Land vừa ký thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần để mua lại CTCP Bất động sản Tâm Lực, chủ dự án 3,68 ha tại TP Thủ Đức, TP HCM với giá 315,8 triệu USD.

Theo tìm hiểu của người viết, dự án của Tâm Lực còn có tên pháp lý là Khu nhà ở Tâm Lực thuộc phường An Phú, TP Thủ Đức.

Dự án này nằm trong quy hoạch chi tiết 1/2.000 Khu dân cư 36 ha (giáp Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc) tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP Thủ Đức).

Vào tháng 1/2021, dự án đã được TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư là 3.983 tỷ đồng. Đến tháng 12 cùng năm dự án được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Khu nhà ở Tâm Lực có ranh giới như sau: Phía bắc giáp đất nông nghiệp và đường vào dự án Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc; phía nam giáp rạch nhánh; phía đông giáp rạch Bà Dạt và phía tây giáp đường Mai Chí Thọ (cổng chính của dự án).

Nằm đối diện khu đất dự án là toà nhà Lexington Residence qua trục đường Mai Chí Thọ. Vị trí dự án cách Pháp viện Minh Đăng Quang khoảng 500 m, cách UBND phường An Phú 2 km, cách cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây khoảng 500 m.

Về hiện trạng, khu đất dự án nằm gần đại lộ Mai Chí Thọ, đường dẫn vào khu vực rộng 3,5 m. Phần lớn diện tích được sử dụng làm sân bãi, không có hệ thống giao thông nội khu. Khi vực quy hoạch chủ yếu là đất san lấp và một phần rạch hiện hữu, không có công trình kiến trúc. Địa hình khu đất tương đối bằng phẳng, thấp.

Giữa khu đất dự án có đường hẻm Đồng Miếu kết nối từ đường Mai Chí Thọ và đi qua khu vực phía đông rạch Bà Dạt, hiện trạng hẻm rộng 3 - 4 m, lộ giới quy hoạch 6 m. Ngoài ra không có tuyến đường nào khác.

Khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước mưa, chưa có mạng lưới phân phối điện, chưa có hệ thống thông tin liên lạc. Tiếp giáp gần ranh giới khu đất có một khu dân cư nhỏ khoảng 10 hộ sinh sống. Nhà dân xung quanh là nhà cấp 4, lợp mái bằng tôn, các hộ dân mặt tiền đường Mai Chí Thọ chủ yếu là hộ kinh doanh nhỏ lẻ.

Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm diện tích 2,7 ha, bao gồm trung tâm thương mại hỗn hợp, đất nhóm nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, đất xây dựng công trình nhà ở cao tầng kết hợp thương mại. Phần diện tích hơn 1 ha còn lại là đất giao thông, cây xanh, kênh rạch, hạ tầng kỹ thuật...

Hạng mục chính của dự án là 2 toà nhà với tổng số 2.000 căn hộ. Cụ thể, khối công trình K1 sẽ gồm 1 khối đế và 4 khối tháp cao 29 - 39 tầng. Khối K2 sẽ bao gồm khối đế và 2 khối tháp cao 37 - 39 tầng.

Khối kiến trúc công trình tại dự án sẽ phát triển theo dạng tuyến theo trục Bắc - Nam, song song với đường Mai Chí Thọ và đường D3.

Giai đoạn vận hành, dự án sẽ nắn chỉnh tuyến đường D3 (rộng 12 m) kết nối vào tuyến đường D1 (rộng 60 m). Đầu tư mở rộng thêm hẻm Đồng Miếu đảm bảo lộ giới 6 m như quy hoạch đã duyệt và kết hợp với đường nội bộ rộng 10 m, tạo thành đường N1 (rộng 16 m) đáp ứng 4 làn xe hỗn hợp, kết nối đường Mai Chí Thọ đến đường D3 và rạch Bà Dạt.

Bên cạnh đó, sẽ có đường N2 (rộng 8 m) kết nối từ đường hỗn hợp Mai Chí Thọ đến đường ven rạch Bà Dạt (đường D3) ở phía nam dự án.